Строится · авторский надзор
Общественное (дошкольное и начальное общее образование)
Прогимназия № 624 «Радуга»
В рамках проекта разработана проектно-сметная документация для капитального ремонта объекта «Прогимназия № 624 "Радуга"» по заданию государственного заказчика. Проект охватывает решения, необходимые для проведения строительно-монтажных работ, включая техническое обследование, обмерные работы, раскрытие шурфов и зондажей.
Есть ТЗ? Загрузите для оценки
Чертеж из проектной документации. Фасад прогимназии № 624 «Радуга»
Задача
Что требовалось сделать
Проект предусматривал частичную замену инженерных систем, усиление конструкций, перепланировку с изменением функционала, замену кровли и фасада, реконструкцию с частичным демонтажом и дополнительные работы, включая благоустройство территории. ПОГРАНПРОЕКТ выполнил обследование существующих конструкций, разработку проектной документации, выполнение инженерных изысканий, сопровождение экспертизы и получение согласований надзорных органов.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Выполнены: Техническое обследование; Обмерные работы.
Экспертиза и согласования
Больше всего вопросов от экспертизы получили по сметам — нужно было обосновать все нестандартные работы по усилению фундаментов и перекрытиям. Мы успешно защитили все объёмы и расценки. Дополнительные согласования потребовались с целым рядом организаций: Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга по земельному участку с предварительным согласованием в отделе подземных сооружений, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга по фасаду, теплосеть, водоканал, ГМЦ и служба заказчика Адмиралтейского района.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Особенность объекта
Главная особенность объекта заключалась в том, что здание 1936 года постройки имеет деревянные перекрытия, которые по современным требованиям пожарной безопасности недопустимы, хотя эти нормы предъявляются к новым зданиям, а не к уже построенным. При этом градостроительная и иная нормативная документация содержала требования, по-разному трактуемые разными государственными органами контроля – любое решение по этим перекрытием формально могло быть незаконным, если рассматривать его с разных позиций. Мы разработали техническое решение, которое позволило снять противоречия в требованиях согласующих органов.
Ключевое техническое решение
Ключевым техническим решением стало усиление фундаментов, которое потребовало уникальных инженерных изысканий с зондированием грунтов подстилающих слоёв фундамента. Проект получился очень насыщенным — мы разработали полный комплекс мероприятий по усилению фундамента и его гидроизоляции.
Основная сложность объекта
Основная сложность объекта заключалась в том, что в процессе работы мы столкнулись с неожиданностью: вскрытие показало сводчатое подвальное перекрытие из бетона с кирпичным боем по рельсам. Решение: Мы разработали соответствующие проектные решения для этого нестандартного конструктивного элемента.
Состав работ
Разработанные разделы
Состав проектных работ по объекту
- Схема планировочной организации земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения
- Система водоотведения
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Сети связи. Система видеонаблюдения
- Сети связи. Структурированная кабельная система
- Сети связи. Часофикация
- Сети связи. Автоматическая пожарная сигнализация. Система оповещения и управления эвакуацией
- Сети связи. Система контроля и управления доступом
- Сети связи. Автоматизация и диспетчеризация
- Сети связи. Региональная автоматизированная система централизованного оповещения
- Сети связи. Проводное вещание
- Сети связи. Охранно-тревожная сигнализация
- Технологические решения
- Смета на строительство объектов капитального строительства
Материалы проекта
Чертежи, визуализации и фотографии
