Документация передана
Жилое (база отдыха)
Капитальный ремонт базы отдыха СПбГАСУ
В рамках проекта разработана документация для капитального ремонта объекта «Капитальный ремонт базы отдыха СПбГАСУ» по заданию государственного заказчика. Проект охватывает решения, необходимые для проведения строительно-монтажных работ.
Есть ТЗ? Загрузите для оценки
Материал проекта. Капитальный ремонт базы отдыха СПбГАСУ — материалы проекта
Задача
Что требовалось сделать
Проект предусматривал полную замену инженерных систем, перепланировку с изменением функционала, замену кровли и фасада и реконструкцию с частичным демонтажом. ПОГРАНПРОЕКТ выполнил обследование существующих конструкций, разработку проектной документации, выполнение инженерных изысканий, сопровождение экспертизы и получение согласований надзорных органов.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Выполнены: Инженерно-геодезические изыскания.
Экспертиза и согласования
Экспертиза проводилась только в части проверки достоверности определения сметной стоимости. Сметную документацию мы защитили успешно. Дополнительных согласований сверх стандартного перечня не потребовалось, хотя экспертиза изначально отнеслась к проекту с особым вниманием из-за деревянных конструкций и нам пришлось доказывать, что здание не является объектом культурного наследия и капитальный ремонт допустим.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Особенность объекта
Главная особенность объекта заключалась в том, что здание полностью деревянное, построено до 1939 года, и требовалось провести аккуратный ремонт с сохранением его аутентичности. На фасаде и в интерьерах были декоративные элементы, которые нужно было сохранить, а все деревянные поверхности должны были быть обработаны. В качестве древесины применялась исключительно лиственница, применение которой изначально и позволило дойти зданию до наших дней. При этом работы формально проходили как капитальный ремонт, но по сути были близки к реставрации.
Ключевое техническое решение
Ключевым техническим решением стало проектирование новой скважины для водоснабжения в условиях скалистой местности. Мы разработали решения по бурению и обустройству скважины, а также по прокладке наружных сетей водоснабжения от скважины до здания.
Основная сложность объекта
Основная сложность объекта заключалась в том, что в процессе работы мы столкнулись с проблемой организации канализации — на участке не было места для размещения локальных очистных сооружений. Решение: Мы оценили рельеф участка и нашли оптимальное место для установки ЛОС, которое не потребовало долбления скалы и органично вписалось в существующий ландшафт после обсыпки сверху и благоустройства места установки ЛОС.
Состав работ
Разработанные разделы
Состав проектных работ по объекту
- Общая пояснительная записка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Внутреннее электроснабжение, освещение и молниезащита
- Системы водоснабжения и канализации
- Отопление, вентиляция и кондиционирование
- Охранная сигнализация
- Система охранного телевидения
- Автоматическая пожарная сигнализация. Система оповещения и управления эвакуацией
- Структурированная кабельная сеть
- Система коллективного приема телевидения
- Проект организации капитального ремонта
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
- Сметная документация