Частично отремонтировано
Жилое (общежитие)
ГАСУ Общежития № 1 и 2
В рамках проекта разработана документация для капитального ремонта объекта «ГАСУ Общежития № 1 и 2» по заданию государственного заказчика. Проект охватывает решения, необходимые для проведения строительно-монтажных работ.
Есть ТЗ? Загрузите для оценки
Материал проекта. ГАСУ Общежития № 1 и 2 — материалы проекта
Задача
Что требовалось сделать
Подготовить проектно-сметную документацию для выборочного капитального ремонта общежитий № 1 и № 2 СПбГАСУ и разработать расчёт пожарного риска.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Выполнены: Обмерные работы.
Экспертиза и согласования
Это был единственный объект, по которому мы проходили повторную экспертизу — у заказчика поменялись требования к проекту в процессе. Сложность заключалась в том, что нужно было делать сличительную ведомость объёмов работ «до» и «после» изменений, чтобы экспертиза могла проверить корректность корректировок. Мы успешно защитили все изменения. Дополнительных согласований сверх стандартного перечня не потребовалось.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Особенность объекта
Главная особенность объекта заключалась в том, что это действующее 9-этажное общежитие на 13 993 м², которое нельзя было расселить на время ремонта. По законодательству капитальный ремонт нельзя делить на этапы, только делать выборочный. Задача состояла в том, чтобы разработать единую документацию, но при этом учесть требования заказчика по поэтапному выполнению работ — мы нашли решение, которое позволило совместить эти противоречивые требования.
Ключевое техническое решение
Ключевым техническим решением стало следующее: интересным техническим решением стало применение специальных немецких материалов для ремонта дефектов лестничных ступеней из натурального камня. Это позволило сохранить их первоначальный внешний вид, а не заменять или облицовывать полностью, как обычно делают при капремонте. Мы «заморочились», чтобы выправить локальные дефекты, сохранив изначальный облик и геометрию лестниц.
Основная сложность объекта
Основная сложность объекта заключалась в том, что в процессе работы случился забавный эпизод — при обследовании здания для фотофиксации мы потеряли дрон (тогда ещё можно было использовать квадрокоптеры для съёмки) – из-за помех он улетел в неизвестном направлении. Решение: Это осложнило сбор материалов, но мы оперативно перестроились и выполнили необходимую фотофиксацию другими способами.
Состав работ
Разработанные разделы
Состав проектных работ по объекту
- Обозначение
- 2021-ОБЩ1,2-ПЗ
- 2021-ОБЩ1,2-АР
- 2021-ОБЩ1,2-ИОС 1.1
- 2021-ОБЩ1,2-ИОС 2.1
- 2021-ОБЩ1,2-ИОС 3.1
- 2021-ОБЩ1,2-ИОС 4.1
- 2021-ОБЩ1,2-СМ1
- 2021-ОБЩ1,2-СМ 2
- 2021-ОБЩ1,2-СМ 3
- 2021-ОБЩ1,2-СМ 4
- 2021-ОБЩ1,2-ПОКР
- Изм. Кол.уч. Лист № док. ГИП Литвинюк Н.контроль Разумей