Документация передана
Общественное (ГБДОУ)
ГБДОУ Детский сад №35
Ключевым техническим решением стало сохранение и актуализация действующих специальных технических условий (СТУ), разработанных для этого объекта ранее.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Усиление конструкций; Перепланировка помещений; Замена кровли и фасада; Демонтаж (отделка, полы, двери, окна); Иное: Устройство системы «теплый пол», устройство новой ж/б отмостки, монтаж подвесных потолков. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Согласования с надзорными органами.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Согласования с надзорными органами
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект проектной документации в четырёх экземплярах на бумаге и в электронном виде. В состав вошли все необходимые разделы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурно-строительные решения, конструктивные решения, технологические решения, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, электроснабжение и электроосвещение, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, система контроля и управления доступом, охранная сигнализация, мероприятия по пожарной безопасности, система автоматического пожаротушения, система видеонаблюдения, проект организации строительства и полный комплект сметной документации.
Экспертиза и согласования
Экспертизы не было Дополнительные согласования потребовались с МЧС и санитарно-эпидемиологической службой, а также с КГА и ГКУ «ГМЦ» в установленном порядке.
Результат
В итоге мы сохранили действующие специальные технические условия и адаптировали их под новые решения. Разработанная документация позволит провести капитальный ремонт здания детского сада, ликвидировать аварийную ситуацию и привести строительные конструкции в работоспособное состояние с учётом всех современных требований.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что на фасаде здания обнаружилась большая трещина, которая требовала оперативного решения. Мы заложили в проект объёмы работ по заделке трещины, а также установили маячок для отслеживания возможного дальнейшего раскрытия.
Что сделали
Ключевым техническим решением стало сохранение и актуализация действующих специальных технических условий (СТУ), разработанных для этого объекта ранее. Мы не стали перерабатывать их с нуля, а адаптировали под новые планировочные решения, что позволило сократить сроки проектирования и избежать дополнительных согласований.
Неожиданность в ходе работ
В процессе работы мы столкнулись с тем, что здание 1937 года постройки имеет значительный износ конструкций.
Что сделали
На основе результатов технического обследования мы разработали комплекс мероприятий по усилению конструкций и ремонту фасада, включая устройство новой железобетонной отмостки. Все решения были согласованы с заказчиком и службой технического надзора.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект проектной документации в четырёх экземплярах на бумаге и в электронном виде. В состав вошли все необходимые разделы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурно-строительные решения, конструктивные решения, технологические решения, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, электроснабжение и электроосвещение, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, система контроля и управления доступом, охранная сигнализация, мероприятия по пожарной безопасности, система автоматического пожаротушения, система видеонаблюдения, проект организации строительства и полный комплект сметной документации.
Экспертиза: Экспертизы не было
Согласования: Дополнительные согласования потребовались с МЧС и санитарно-эпидемиологической службой, а также с КГА и ГКУ «ГМЦ» в установленном порядке.
В итоге мы сохранили действующие специальные технические условия и адаптировали их под новые решения. Разработанная документация позволит провести капитальный ремонт здания детского сада, ликвидировать аварийную ситуацию и привести строительные конструкции в работоспособное состояние с учётом всех современных требований.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Усиление конструкций
- Перепланировка помещений
- Замена кровли и фасада
- Демонтаж (отделка, полы, двери, окна)
- Иное: Устройство системы «теплый пол», устройство новой ж/б отмостки, монтаж подвесных потолков