Передана заказчику
Административное (пожарное депо)
МЧС (Старо-Петергофский проспект)
В рамках проекта разработана документация для капитального ремонта объекта «МЧС (Старо-Петергофский проспект)» по заданию государственного заказчика. Проект охватывает решения, необходимые для проведения строительно-монтажных работ.
Есть ТЗ? Загрузите для оценки
Чертеж из проектной документации. Фасад здания МЧС на Старо-Петергофском проспекте
Задача
Что требовалось сделать
Проект предусматривал частичную замену инженерных систем, усиление конструкций, перепланировку помещений, замену кровли и фасада, демонтаж старой отделки, оконных/дверных заполнений, отмостки и слоев полов 1-го этажа и дополнительные работы, включая монтаж подвесных потолков. ПОГРАНПРОЕКТ выполнил обследование существующих конструкций, разработку проектной документации, сопровождение экспертизы и получение согласований надзорных органов.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Выполнены: Инженерно-геодезические изыскания; Обмерные работы.
Экспертиза и согласования
Экспертиза прошла в обычном режиме — ничего необычного, все замечания были закрыты в штатном порядке. Дополнительные согласования потребовались с целым рядом организаций: теплосеть (ИТП, ГВС, теплоснабжение), водоканал (потребовался даже второй ввод воды, которого раньше не было), ГМЦ, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга по фасаду. При этом все согласования начинались с этапа запроса технических условий, для чего мы собирали все необходимые исходные данные.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Особенность объекта
Главная особенность объекта заключалась в том, что здание довоенной постройки 1949 года, которое неоднократно достраивалось и перестраивалось, представляло собой «франкенштейна» с конструктивной точки зрения. Предстояло обследовать все разнородные конструкции и разработать решения для этого сложного объекта.
Ключевое техническое решение
Ключевым техническим решением стало размещение в старом здании всех необходимых помещений и инженерных систем в соответствии с современными требованиями к пожарному депо — мы «впихнули» всё, что нужно для полноценного функционирования подразделения, в существующие габариты.
Основная сложность объекта
Основная сложность объекта заключалась в том, что в процессе работы мы столкнулись с серьёзной проблемой: у здания не было официально оформленной прилегающей территории, принадлежащей заказчику — здание принадлежит ему, а всё остальное — нет. Решение: Это сильно затрудняло получение согласований. Также мы делали топографическую съёмку для будущего проектирования земельного участка, в процессе которой обнаружились сети, принадлежащие разным собственникам — их было сложно идентифицировать и согласовать, потому что топосъёмка требует согласования с балансодержателями всех сетей на территории и даже на крыше здания.
Состав работ
Разработанные разделы
Состав проектных работ по объекту
- Пояснительная записка
- Объемно-планировочные и архитектурные решения
- Конструктивные решения
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения
- Система водоотведения
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Сети связи. Структурированная кабельная сеть
- Сети связи. Локальная вычислительная сеть
- Сети связи. Система пожарной сигнализации
- Сети связи. Система оповещения и управления эвакуацией
- Сети связи. Система охранно-тревожной сигнализации
- Сети связи. Система видеонаблюдения
- Сети связи. Система контроля и управления доступом
- Сети связи. Система контроля загазованности
- Сети связи. Система громкоговорящей связи
- Сети связи. Телефония
- Сети связи. Средства эфирного телевизионного приема
- Сети связи. Система электрочасофикации
- Сети связи. Региональная автоматизированная система централизованного оповещения
- Сети связи. Проводное вещание
- Сети связи. Система радиосвязи
- Технологические решения
- Проект организации строительства
- Мероприятия по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства