Документация передана
Общественное (Общежитие, клуб)
Диско-зал СПбГУ
Ключевым техническим решением стала разработка и взаимоувязка всех специализированных систем для многофункционального зала: видеопроекции, видеоконференцсвязи, интегрированного управления мультимедиа, управления камерами системы видеотрансляции UHD с многоканальным аудио, электроакустики, постановочного освещения и механики сцены.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Усиление конструкций; Перепланировка помещений; Частичная замена кровли и фасада; Частичный демонтаж. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали проектно-сметную документацию в четырёх экземплярах на бумажном носителе и два экземпляра в электронном виде (в редактируемом и нередактируемом форматах). В состав вошли: предварительные работы (заключение по обследованию объекта, акт категории сложности), проектная документация (пояснительная записка, архитектурные и объёмно-планировочные решения, конструктивные решения, проект организации строительства, все инженерные системы — электроснабжение, теплоснабжение и вентиляция, пожарная сигнализация, система оповещения, охранная сигнализация, СКУД, видеонаблюдение, СКС, ЛВС, телефонизация, диспетчеризация), концертно-технологические системы и мультимедийное оборудование (механика сцены, постановочное освещение, электроакустика, видеопроекция, системы видеосъёмки и видеоконференц-связи, интегрированное управление мультимедийным комплексом), программа пусконаладочных работ, проект производства работ, мероприятия по ГО и ЧС, мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп, технологический регламент по обращению со строительными отходами, а также сметная документация с пояснительной запиской, ведомостями объёмов работ и обосновывающими документами.
Экспертиза и согласования
Экспертизе подлежала только сметная документация в рамках проверки достоверности определения сметной стоимости. Однако требования к капремонту, основанные на специфике трактования специалистами сметно-нормативной базы, предполагали сохранение прежнего состояния без каких-либо изменений. Чтобы отстоять проектные решения, мы использовали свой опыт при защите позиций. Кроме того, чтобы не оставлять заказчика с проблемой исключённых из сметы работ, мы выделили отдельные решения в комплект, финансируемый по отдельной статье. Дополнительных согласований сверх стандартных не потребовалось. Мы лишь проверили соответствие проектируемых нагрузок на инженерные сети существующим лимитам комплекса зданий и сооружений.
Результат
В итоге заказчик получил полностью согласованный со всеми внутренними подразделениями комплект проектной и сметной документации, строго соответствующий актуальным нормативам. Проверенные детальные сметы служат надёжной базой для проведения тендеров и контроля затрат на этапе строительства. В процессе проектирования были решены сложные технические задачи, включая усиление несущих конструкций и адаптацию существующих помещений под специализированное оборудование, что обеспечит создание современного многофункционального пространства.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в согласовании проектных решений с большим числом вовлечённых лиц со стороны заказчика. Санкт-Петербургский государственный университет — это организация со сложной системой внутренних согласований с множеством подразделений и представителей, каждый из которых выдвигал свои требования. Из-за разных взглядов на концепцию объекта процесс согласования занял значительно больше времени, чем планировалось изначально.
Что сделали
Ключевым техническим решением стала разработка и взаимоувязка всех специализированных систем для многофункционального зала: видеопроекции, видеоконференцсвязи, интегрированного управления мультимедиа, управления камерами системы видеотрансляции UHD с многоканальным аудио, электроакустики, постановочного освещения и механики сцены. Управление и диспетчеризация всех систем полностью взаимоувязаны.
Неожиданность в ходе работ
В процессе работы мы столкнулись с непредусмотренным ограничением: нарушение норм пожарной безопасности — общий входной тамбур для жилой части общежития и проектируемой зоны диско-зала не позволял разделить помещения на разные пожарные отсеки. От перестройки фасада и вмешательства в несущие конструкции мы отказались из-за технической сложности и длительных согласований.
Что сделали
Проблему решили оригинальным способом: демонтировали входную дверь и утеплили стены тамбура, фактически превратив его в крыльцо, что создало два независимых уличных входа.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали проектно-сметную документацию в четырёх экземплярах на бумажном носителе и два экземпляра в электронном виде (в редактируемом и нередактируемом форматах). В состав вошли: предварительные работы (заключение по обследованию объекта, акт категории сложности), проектная документация (пояснительная записка, архитектурные и объёмно-планировочные решения, конструктивные решения, проект организации строительства, все инженерные системы — электроснабжение, теплоснабжение и вентиляция, пожарная сигнализация, система оповещения, охранная сигнализация, СКУД, видеонаблюдение, СКС, ЛВС, телефонизация, диспетчеризация), концертно-технологические системы и мультимедийное оборудование (механика сцены, постановочное освещение, электроакустика, видеопроекция, системы видеосъёмки и видеоконференц-связи, интегрированное управление мультимедийным комплексом), программа пусконаладочных работ, проект производства работ, мероприятия по ГО и ЧС, мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп, технологический регламент по обращению со строительными отходами, а также сметная документация с пояснительной запиской, ведомостями объёмов работ и обосновывающими документами.
Экспертиза: Экспертизе подлежала только сметная документация в рамках проверки достоверности определения сметной стоимости. Однако требования к капремонту, основанные на специфике трактования специалистами сметно-нормативной базы, предполагали сохранение прежнего состояния без каких-либо изменений. Чтобы отстоять проектные решения, мы использовали свой опыт при защите позиций. Кроме того, чтобы не оставлять заказчика с проблемой исключённых из сметы работ, мы выделили отдельные решения в комплект, финансируемый по отдельной статье.
Согласования: Дополнительных согласований сверх стандартных не потребовалось. Мы лишь проверили соответствие проектируемых нагрузок на инженерные сети существующим лимитам комплекса зданий и сооружений.
В итоге заказчик получил полностью согласованный со всеми внутренними подразделениями комплект проектной и сметной документации, строго соответствующий актуальным нормативам. Проверенные детальные сметы служат надёжной базой для проведения тендеров и контроля затрат на этапе строительства. В процессе проектирования были решены сложные технические задачи, включая усиление несущих конструкций и адаптацию существующих помещений под специализированное оборудование, что обеспечит создание современного многофункционального пространства.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Усиление конструкций
- Перепланировка помещений
- Частичная замена кровли и фасада
- Частичный демонтаж