Положительное заключение
Нежилое производственное
Гатчинский ДРП
Ключевым техническим решением стала разработка системы дымоудаления — она обеспечивает безопасную эвакуацию и при этом полностью вписалась в существующие конструкции.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Усиление конструкций; Перепланировка помещений; Замена кровли и фасада (мастерская); Частичный демонтаж. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект документации, который включил в себя: отчёт по обследованию конструкций и инженерных систем, проектную документацию (пояснительную записку, архитектурные и конструктивные решения, все инженерные разделы — электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, сети связи и пожарную сигнализацию, проект организации строительства, мероприятия для маломобильных групп, а также сметы), и на их основе разработанную рабочую документацию для строителей.
Экспертиза и согласования
Больше всего вопросов от экспертизы получили по архитектурному разделу — нужно было точно увязать площади ремонтируемых помещений с площадью полов. Мы все замечания закрыли. Дополнительных согласований сверх стандартного перечня не потребовалось.
Результат
В итоге мы получили положительное заключение экспертизы, и заказчик начал ремонт ровно в те сроки, которые планировал, — уже через полгода после того, как мы отдали документацию.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что у нас не было точных данных о том, как проходят инженерные сети, а ещё эвакуационные пути из подвала оказались уже положенных норм. Нужно было придумать решения, не меняя габариты здания.
Что сделали
Ключевым техническим решением стала разработка системы дымоудаления — она обеспечивает безопасную эвакуацию и при этом полностью вписалась в существующие конструкции.
Неожиданность в ходе работ
В процессе ремонта мы столкнулись с неожиданностью: при вскрытии конструкций обнаружилась плесень на большой площади.
Что сделали
Мы оперативно добавили в проект антисептическую обработку и замену повреждённых участков, что не задержало работы.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект документации, который включил в себя: отчёт по обследованию конструкций и инженерных систем, проектную документацию (пояснительную записку, архитектурные и конструктивные решения, все инженерные разделы — электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, сети связи и пожарную сигнализацию, проект организации строительства, мероприятия для маломобильных групп, а также сметы), и на их основе разработанную рабочую документацию для строителей.
Экспертиза: Больше всего вопросов от экспертизы получили по архитектурному разделу — нужно было точно увязать площади ремонтируемых помещений с площадью полов. Мы все замечания закрыли.
Согласования: Дополнительных согласований сверх стандартного перечня не потребовалось.
В итоге мы получили положительное заключение экспертизы, и заказчик начал ремонт ровно в те сроки, которые планировал, — уже через полгода после того, как мы отдали документацию.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Усиление конструкций
- Перепланировка помещений
- Замена кровли и фасада (мастерская)
- Частичный демонтаж
Материалы проекта
Чертежи, визуализации и фотографии
