Документация передана
Нежилое здание
Архивохранилище Ленинградской области
В рамках проекта разработана документация для реконструкции объекта «Архивохранилище Ленинградской области» по заданию государственного заказчика. Проект охватывает решения, необходимые для проведения строительно-монтажных работ.
Есть ТЗ? Загрузите для оценки
Материал проекта. Архивохранилище Ленинградской области — материалы проекта
Задача
Что требовалось сделать
Проект предусматривал частичную замену инженерных систем, усиление конструкций, перепланировку с изменением функционала, замену кровли и фасада, реконструкцию с частичным демонтажом и дополнительные работы, включая разработку схемы планировочной организации земельного участка. ПОГРАНПРОЕКТ выполнил обследование существующих конструкций, разработку проектной документации, выполнение инженерных изысканий, сопровождение экспертизы и получение согласований надзорных органов.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Собраны и проверены исходные данные, предусмотренные заданием заказчика.
Экспертиза и согласования
Дополнительно пришлось согласовывать проект с Комитетом по градостроительству и архитектуре — мы выступали с презентацией на совете, где утверждали внешний облик здания. Также получали разрешение в администрации на использование соседних земель для подходных дорожек.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Особенность объекта
Главная особенность объекта заключалась в том, что главная сложность — здание школы-интерната 1958 года постройки нужно было переделать под современное архивохранилище на 350 тысяч единиц хранения. При этом нагрузки на стены и перекрытия выросли в разы — пришлось усиливать несущие конструкции и полностью менять перекрытия. Большую часть подвала переоборудовали под хранилища документов. В посёлке не было ливневой канализации, поэтому мы придумали специальную ёмкость на участке для сбора воды. А для хранения архивов нужны строгие условия по температуре и влажности — спроектировали климатические установки, которые работают автоматически и имеют полный резерв на случай аварии. Все изыскания делали как для нового строительства — ничего не упрощали.
Ключевое техническое решение
Ключевым техническим решением стало следующее: главное инженерное решение — мы сделали всё в комплексе: укрепили несущие конструкции под новые нагрузки, заменили перекрытия на современные, обеспечили в хранилищах нужную температуру и влажность с системами очистки и дезинфекции воздуха, а также сделали гидроизоляцию подвала и чердака, чтобы никакая сырость не испортила документы.
Основная сложность объекта
Основная сложность объекта заключалась в том, что в процессе работы возникла проблема — пожарные машины не могли нормально подъехать к зданию из-за того, как оно расположено на участке. Решение: Сдвинуть здание нельзя, пришлось разрабатывать специальный план тушения пожара. Также для защиты особо ценных документов спроектировали две независимые системы автоматического пожаротушения.
Состав работ
Разработанные разделы
Состав проектных работ по объекту
- Часть 1. Состав проектной документации
- Часть 2. Пояснительная записка
- Часть 3. Исходно-разрешительная документация
- Схема планировочной организации земельного участка
- Объемно-планировочные и архитектурные решения
- Конструктивные решения
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения. Внутренняя система водоснабжения
- Система водоснабжения. Наружные сети водоснабжения
- Система водоснабжения. Наружные сети водоснабжения на период строительства
- Система водоотведения. Внутренняя система водоотведения
- Система водоотведения. Наружные сети водоотведения
- Система водоотведения. Дренаж
- Система водоотведения. Наружные сети водоотведения на период строительства
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Автоматизация общеобменной вентиляции
- Сети связи. Наружные сети связи
- Сети связи. Система охранного видеонаблюдения
- Сети связи. Система охранной сигнализации
- Сети связи. Создание специализированного комплекса технических средств объекта и его присоединение к РАСЦО
- Сети связи. Система коллективного приема телевидения
- Сети связи. Электрочасофикация
- Сети связи. Система диспетчеризации
- Сети связи. Система контроля и управления доступом
- Сети связи. Структурированная кабельная система. Система телефонизации. Локальная вычислительная сеть
- Сети связи. Система проводного вещания
- Сети связи. Система охранного видеонаблюдения на период строительства
- Сети связи. Вынос сети телефонной канализации
- Технологические решения
- Проект организации строительства
- Мероприятия по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Система автоматической установки пожарной сигнализации
- Система оповещения и управления эвакуацией при пожаре
- Автоматизация противопожарной защиты
- Система газового пожаротушения
- Система водяного пожаротушения
- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства
- Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства
- Пояснительная записка
- Сводный сметный расчет стоимости строительства, объектный сметный расчет, локальный сметный расчет
- Конъюнктурный анализ, коммерческие предложения, прайс-листы
- Ведомости объемов работ
Материалы проекта
Чертежи, визуализации и фотографии
