Документация передана
Общественное (Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования)
Дом детского творчества «Левобережный»
Ключевым техническим решением стала перепланировка помещений с созданием главного центра притяжения — актового зала со сценой, пультовой и гримёрками.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Перепланировка с изменением функционала; Реконструкция с частичным демонтажом. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект рабочей документации в четырёх экземплярах на бумаге и в электронном виде. В состав вошли: архитектурно-строительные решения, внутреннее электроснабжение и освещение, все сети связи (пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, охранная сигнализация, видеонаблюдение, структурированная кабельная система), водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, проект организации строительства, а также полный комплект сметной документации. Всё было выполнено в объёме ремонта и перепланировки первого, второго и третьего этажей по отдельным контрактам, но с единым подходом и увязкой всех решений.
Экспертиза и согласования
Экспертиза прошла без замечаний — все решения были приняты в штатном режиме. Дополнительные согласования потребовались в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» — несмотря на внутренний ремонт, они запросили расчёты по освещённости и инсоляции с привязкой к окружающей застройке, мы подготовили все необходимые материалы и защитили их.
Результат
В итоге все этапы ремонта завершены, здание отремонтировано, заказчик получил современные пространства для занятий с детьми. Мы сопровождали проект на всех этапах реализации, оперативно реагируя на изменения, возникающие в процессе ремонта. Сейчас объект успешно эксплуатируется.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что ремонт проводился в последовательные три этапа / контракта на проектирование и стройку. Нужно было перед проектированием следующего этапа «сшивать» уже отремонтированные помещения с теми, которые только предстояло ремонтировать, — согласовывать инженерные системы, уровни полов, отделку и обеспечивать целостность всех решений на каждом этапе, чтобы в итоге получилось единое гармоничное пространство.
Что сделали
Ключевым техническим решением стала перепланировка помещений с созданием главного центра притяжения — актового зала со сценой, пультовой и гримёрками. Именно вокруг этого пространства мы перестроили всю планировку первого этажа, обеспечив удобные зрительские места, правильную сценическую механику и комфортные условия для выступлений.
Неожиданность в ходе работ
В процессе строительных работ мы столкнулись с неожиданностью: вскрытие полов показало, что их «пирог» в значительной части оказался другим, чем предполагалось изначально.
Что сделали
Мы оперативно разработали отдельное решение с учётом изменения уровня пола в рамках авторского надзора. Также в процессе обследования был обнаружен неиспользуемый технологический лифт — мы нашли как приспособить высвободившееся от него пространство.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект рабочей документации в четырёх экземплярах на бумаге и в электронном виде. В состав вошли: архитектурно-строительные решения, внутреннее электроснабжение и освещение, все сети связи (пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, охранная сигнализация, видеонаблюдение, структурированная кабельная система), водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, проект организации строительства, а также полный комплект сметной документации. Всё было выполнено в объёме ремонта и перепланировки первого, второго и третьего этажей по отдельным контрактам, но с единым подходом и увязкой всех решений.
Экспертиза: Экспертиза прошла без замечаний — все решения были приняты в штатном режиме.
Согласования: Дополнительные согласования потребовались в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» — несмотря на внутренний ремонт, они запросили расчёты по освещённости и инсоляции с привязкой к окружающей застройке, мы подготовили все необходимые материалы и защитили их.
В итоге все этапы ремонта завершены, здание отремонтировано, заказчик получил современные пространства для занятий с детьми. Мы сопровождали проект на всех этапах реализации, оперативно реагируя на изменения, возникающие в процессе ремонта. Сейчас объект успешно эксплуатируется.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Перепланировка с изменением функционала
- Реконструкция с частичным демонтажом
Материалы проекта
Чертежи, визуализации и фотографии
