Документация передана
Общественное (лаборатория)
Лаборатория Волгоград
Ключевым техническим решением стало устройство подпорной стенки для рельефа — окна оказались близко к земле, а уровень пола в помещении был ниже уровня земли за окном, что создавало проблемы с сыростью и промоканием.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Усиление конструкций; Перепланировка помещений; Замена кровли и фасада; Демонтаж полов, перегородок, отделки, окон, дверей и отмостки. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект документации: программу и отчёт по техническому обследованию, альбом основных проектных решений с вариантами цветовых решений фасада, проектную и рабочую документации — в четырёх экземплярах на бумаге и в электронном виде, а также сметную документацию. В состав вошли: архитектурные и конструктивные решения по капитальному ремонту здания лаборатории с полной заменой наружной облицовки фасада с утеплением, кровли, оконных и дверных блоков, внутренней отделки, всех инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные системы, видеонаблюдение, пожарная сигнализация), а также благоустройство с устройством отмостки и навеса над входом. Визуализация внутри и снаружи позволила заказчику наглядно увидеть, что получится.
Экспертиза и согласования
Экспертиза не проводилась — у заказчика было желание вписаться в бюджет, который не требует её прохождения. Дополнительных согласований не потребовалось.
Результат
В итоге мы разработали документацию, которая позволила заказчику оперативно приступить к ремонту. Благодаря визуализациям заказчик мог наглядно увидеть конечный результат ещё до начала работ. Все технические решения были защищены и проконтролированы дистанционно на всех этапах реализации.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что нам нужно было разобраться в технологических процессах, которые проходят в лаборатории, и в специфике оборудования, используемого для контроля хранящейся продукции Росрезерва. Кроме того, здание одноэтажное, 1960 года постройки, с частично деревянными конструкциями, требовало особого подхода.
Что сделали
Ключевым техническим решением стало устройство подпорной стенки для рельефа — окна оказались близко к земле, а уровень пола в помещении был ниже уровня земли за окном, что создавало проблемы с сыростью и промоканием. Мы разработали совмещённое решение: водоотводящий лоток в узле отмостки с подпорной стеной, что позволило защитить здание от грунтовых вод и решить проблему с сыростью.
Неожиданность в ходе работ
В процессе работы мы обнаружили, что очень близко к фасаду проходят трубопроводы с открытой прокладкой — пришлось внимательно учитывать это при разработке фасадных решений, чтобы не обойти существующие коммуникации.
Что сделали
Мы аккуратно вписали все элементы фасада с учётом этих ограничений.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект документации: программу и отчёт по техническому обследованию, альбом основных проектных решений с вариантами цветовых решений фасада, проектную и рабочую документации — в четырёх экземплярах на бумаге и в электронном виде, а также сметную документацию. В состав вошли: архитектурные и конструктивные решения по капитальному ремонту здания лаборатории с полной заменой наружной облицовки фасада с утеплением, кровли, оконных и дверных блоков, внутренней отделки, всех инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные системы, видеонаблюдение, пожарная сигнализация), а также благоустройство с устройством отмостки и навеса над входом. Визуализация внутри и снаружи позволила заказчику наглядно увидеть, что получится.
Экспертиза: Экспертиза не проводилась — у заказчика было желание вписаться в бюджет, который не требует её прохождения.
Согласования: Дополнительных согласований не потребовалось.
В итоге мы разработали документацию, которая позволила заказчику оперативно приступить к ремонту. Благодаря визуализациям заказчик мог наглядно увидеть конечный результат ещё до начала работ. Все технические решения были защищены и проконтролированы дистанционно на всех этапах реализации.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Усиление конструкций
- Перепланировка помещений
- Замена кровли и фасада
- Демонтаж полов, перегородок, отделки, окон, дверей и отмостки
Материалы проекта
Чертежи, визуализации и фотографии
