Положительное заключение
Административное (пожарное депо)
МЧС (Старо-Петергофский проспект)
Ключевым техническим решением стало размещение в старом здании всех необходимых помещений и инженерных систем в соответствии с современными требованиями к пожарному депо — мы «впихнули» всё, что нужно для полноценного функционирования подразделения, в существующие габариты.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Усиление конструкций; Перепланировка помещений; Замена кровли и фасада; Демонтаж старой отделки, оконных/дверных заполнений, отмостки и слоев полов 1-го этажа; Иное: монтаж подвесных потолков. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект проектно-сметной документации в четырёх экземплярах на бумаге и в электронном виде. В состав вошли: результаты визуального и инструментального обследования здания, обмерные чертежи, инженерно-геодезические изыскания, архитектурно-строительные решения, фасад, конструктивные решения, все инженерные разделы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и кондиционирование), все слаботочные системы (СКС, ЛВС, пожарная сигнализация, система оповещения, охранная сигнализация, тревожная сигнализация, видеонаблюдение, СКУД, автоматическое пожаротушение, контроль загазованности, радиофикация, громкоговорящая связь), общая пояснительная записка, оценка воздействия на окружающую среду, мероприятия по пожарной безопасности, проект организации строительства и сметная документация.
Экспертиза и согласования
Экспертиза прошла в обычном режиме — ничего необычного, все замечания были закрыты в штатном порядке. Дополнительные согласования потребовались с целым рядом организаций: теплосеть (ИТП, ГВС, теплоснабжение), водоканал (потребовался даже второй ввод воды, которого раньше не было), ГМЦ, КГА по фасаду. При этом все согласования начинались с этапа запроса технических условий, для чего мы собирали все необходимые исходные данные.
Результат
В итоге мы получили положительное заключение государственной экспертизы. Была новость на «Фонтанке» о том, что здание наконец-то сможет вновь функционировать после долгого простоя. Благодаря разработанной документации пожарное депо получило все необходимые условия для работы в соответствии с современными требованиями.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что здание довоенной постройки 1949 года, которое неоднократно достраивалось и перестраивалось, представляло собой «франкенштейна» с конструктивной точки зрения. Предстояло обследовать все разнородные конструкции и разработать решения для этого сложного объекта.
Что сделали
Ключевым техническим решением стало размещение в старом здании всех необходимых помещений и инженерных систем в соответствии с современными требованиями к пожарному депо — мы «впихнули» всё, что нужно для полноценного функционирования подразделения, в существующие габариты.
Неожиданность в ходе работ
В процессе работы мы столкнулись с серьёзной проблемой: у здания не было официально оформленной прилегающей территории, принадлежащей заказчику — здание принадлежит ему, а всё остальное — нет.
Что сделали
Это сильно затрудняло получение согласований. Также мы делали топографическую съёмку для будущего проектирования земельного участка, в процессе которой обнаружились сети, принадлежащие разным собственникам — их было сложно идентифицировать и согласовать, потому что топосъёмка требует согласования с балансодержателями всех сетей на территории и даже на крыше здания.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект проектно-сметной документации в четырёх экземплярах на бумаге и в электронном виде. В состав вошли: результаты визуального и инструментального обследования здания, обмерные чертежи, инженерно-геодезические изыскания, архитектурно-строительные решения, фасад, конструктивные решения, все инженерные разделы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и кондиционирование), все слаботочные системы (СКС, ЛВС, пожарная сигнализация, система оповещения, охранная сигнализация, тревожная сигнализация, видеонаблюдение, СКУД, автоматическое пожаротушение, контроль загазованности, радиофикация, громкоговорящая связь), общая пояснительная записка, оценка воздействия на окружающую среду, мероприятия по пожарной безопасности, проект организации строительства и сметная документация.
Экспертиза: Экспертиза прошла в обычном режиме — ничего необычного, все замечания были закрыты в штатном порядке.
Согласования: Дополнительные согласования потребовались с целым рядом организаций: теплосеть (ИТП, ГВС, теплоснабжение), водоканал (потребовался даже второй ввод воды, которого раньше не было), ГМЦ, КГА по фасаду. При этом все согласования начинались с этапа запроса технических условий, для чего мы собирали все необходимые исходные данные.
В итоге мы получили положительное заключение государственной экспертизы. Была новость на «Фонтанке» о том, что здание наконец-то сможет вновь функционировать после долгого простоя. Благодаря разработанной документации пожарное депо получило все необходимые условия для работы в соответствии с современными требованиями.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Усиление конструкций
- Перепланировка помещений
- Замена кровли и фасада
- Демонтаж старой отделки, оконных/дверных заполнений, отмостки и слоев полов 1-го этажа
- Иное: монтаж подвесных потолков