Документация передана
Нежилое
СПб ГБУ «Ровесник»
Ключевым техническим решением стало проектирование зоны безопасности для маломобильных групп населения, которая требовала специальных систем подпора воздуха и дымоудаления.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Перепланировка помещений; Замена кровли. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект проектной и рабочей документации в четырёх экземплярах на бумажном носителе и в электронном виде. В состав вошли: общая пояснительная записка, архитектурно-строительные решения, конструктивные и объёмно-планировочные решения, проект организации строительства, проект организации демонтажных работ, мероприятия по обеспечению доступности маломобильных групп населения, мероприятия по пожарной безопасности, мероприятия по охране окружающей среды, все инженерные разделы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, сети связи, технологические решения) и полный комплект сметной документации.
Экспертиза и согласования
Экспертиза прошла штатно. Дополнительные согласования потребовались с КГА, а также получение технических условий и согласование проектов с поставщиком электричества.
Результат
В итоге объект отремонтирован. Был разработан индивидуальный дизайн-проект, что позволило сделать помещение красивым и современным, выделяющимся среди других подростково-молодежных клубов. Все инженерные системы работают штатно, противопожарные требования соблюдены в полном объёме.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что ремонтировался только второй этаж здания, а на первом этаже располагалось несколько коммерческих помещений, включая магазин, через которые должны были проходить инженерные коммуникации. Требовалось принимать все решения, учитывая интересы собственников и пользователей этих помещений. Кроме того, были проблемы, относящиеся к зоне интересов заказчика, но не к его собственности — кровля и лестничная клетка с доступом для инвалидов, которые требовали ремонта, но формально не принадлежали заказчику.
Что сделали
Ключевым техническим решением стало проектирование зоны безопасности для маломобильных групп населения, которая требовала специальных систем подпора воздуха и дымоудаления. Мы разработали комплексные решения, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей с ограниченными возможностями в случае пожара.
Неожиданность в ходе работ
В процессе работы мы столкнулись с необходимостью взять в объём проектирования дополнительные площади по просьбе заказчика.
Что сделали
Также пришлось интегрироваться в его соседние функционирующие помещения по части проблем пожарной безопасности — частично их затрагивали, чтобы обеспечить целостность решений по безопасности пребывающих.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект проектной и рабочей документации в четырёх экземплярах на бумажном носителе и в электронном виде. В состав вошли: общая пояснительная записка, архитектурно-строительные решения, конструктивные и объёмно-планировочные решения, проект организации строительства, проект организации демонтажных работ, мероприятия по обеспечению доступности маломобильных групп населения, мероприятия по пожарной безопасности, мероприятия по охране окружающей среды, все инженерные разделы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, сети связи, технологические решения) и полный комплект сметной документации.
Экспертиза: Экспертиза прошла штатно.
Согласования: Дополнительные согласования потребовались с КГА, а также получение технических условий и согласование проектов с поставщиком электричества.
В итоге объект отремонтирован. Был разработан индивидуальный дизайн-проект, что позволило сделать помещение красивым и современным, выделяющимся среди других подростково-молодежных клубов. Все инженерные системы работают штатно, противопожарные требования соблюдены в полном объёме.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Перепланировка помещений
- Замена кровли
Материалы проекта
Чертежи, визуализации и фотографии
