Положительное заключение
Нежилое здание
Центральный государственный архив Санкт-Петербурга
В рамках проекта разработана проектно-сметная документация для капитального ремонта объекта «Центральный государственный архив Санкт-Петербурга» по заданию государственного заказчика. Проект охватывает решения, необходимые для проведения строительно-монтажных работ.
Есть ТЗ? Загрузите для оценки
Материал проекта. Центральный государственный архив Санкт-Петербурга — материалы проекта
Задача
Что требовалось сделать
Проект предусматривал частичную замену инженерных систем, усиление конструкций, перепланировку с изменением функционала, замену кровли и фасада и реконструкцию с частичным демонтажом. ПОГРАНПРОЕКТ выполнил обследование существующих конструкций, разработку проектной документации, выполнение инженерных изысканий, сопровождение экспертизы и получение согласований надзорных органов.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Собраны и проверены исходные данные, предусмотренные заданием заказчика.
Экспертиза и согласования
Экспертиза проверяла и техническую часть, и сметы. Формально объект — капитальный ремонт, но экспертизу проходили по нормам для реконструкции, поэтому все разделы прорабатывали с повышенным вниманием. Да, проект фасадных решений прошел согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга). Дополнительных технических условий не запрашивали — вписались в существующие нагрузки.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Особенность объекта
Главная особенность объекта заключалась в том, что две ключевые задачи. Первая — организовать доступ для маломобильных групп. Уровень пола первого этажа был на 1,5 метра выше земли. Решили вынести читальный зал для маломобильных групп населения в отдельный объем внутри архивохранилища с собственным входом с уровня земли. Вторая — сложная пожарная безопасность при изменении функционала: в объеме хранилища разместили читальный зал и венткамеры, их пришлось отгораживать противопожарными преградами и дверями.
Ключевое техническое решение
Ключевым техническим решением стало следующее: два главных решения. Первое — система вентиляции с полным резервированием, которая постоянно поддерживает строгий температурно-влажностный режим и автоматически переключается на резерв при аварии. Второе — расчет пожарного риска: из-за конструктивных особенностей здания невозможно было выполнить все нормативы напрямую, обосновали безопасность через индивидуальные сценарии.
Основная сложность объекта
Основная сложность объекта заключалась в том, что основное непредусмотренное ограничение — жесткий лимит подключенных мощностей по водоснабжению и электроснабжению. Решение: Заказчик не мог увеличить нагрузку на сети. Нам пришлось пересмотреть решения по инженерному оборудованию, чтобы уложиться в существующие параметры, сохранив при этом все требования по функциональности и надежности архива.
Состав работ
Разработанные разделы
Состав проектных работ по объекту
- Пояснительная записка
- Объемно-планировочные и архитектурные решения
- Конструктивные решения
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" состоит из следующих подразделов
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения
- Система водоотведения
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Сети связи
- Сети связи. Структурированная кабельная система. Локальная вычислительная сеть
- Сети связи. Система видеонаблюдения
- Сети связи. Охранно-тревожная сигнализация
- Сети связи. Система пожарной сигнализации
- Сети связи. Система оповещения и управления эвакуацией людей
- Сети связи. Система контроля и управления доступом
- Сети связи. Диспетчеризация
- Сети связи. Автоматическое пожаротушение
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства
- Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства
Материалы проекта
Чертежи, визуализации и фотографии
