Документация передана
Жилое (база отдыха)
Капитальный ремонт базы отдыха СПбГАСУ
Ключевым техническим решением стало проектирование новой скважины для водоснабжения в условиях скалистой местности.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Полная замена инженерных систем; Перепланировка с изменением функционала; Замена кровли и фасада; Реконструкция с частичным демонтажом. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Инженерные изыскания (при необходимости); Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Инженерные изыскания (при необходимости); Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект проектной и сметной документации в четырёх экземплярах на бумажном носителе (два оригинала и две копии) и в электронном виде. В состав вошли: отчёт по инженерно-геодезическим изысканиям с топографическим планом, все разделы проектной документации — архитектурные решения, конструктивные решения, внутреннее электроснабжение и молниезащита, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, охранная сигнализация, система видеонаблюдения, пожарная сигнализация и система оповещения, структурированная кабельная сеть, система коллективного приёма телевидения, проект организации капитального ремонта, а также сметная документация.
Экспертиза и согласования
Экспертиза проводилась только в части проверки достоверности определения сметной стоимости. Сметную документацию мы защитили успешно. Дополнительных согласований сверх стандартного перечня не потребовалось, хотя экспертиза изначально отнеслась к проекту с особым вниманием из-за деревянных конструкций и нам пришлось доказывать, что здание не является объектом культурного наследия и капитальный ремонт допустим.
Результат
В итоге мы разработали документацию, которая позволила сохранить аутентичный облик деревянного здания базы отдыха, одновременно оснастив его современными инженерными системами. Теперь в этом уникальном месте с комфортом отдыхают студенты и сотрудники университета.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что здание полностью деревянное, построено до 1939 года, и требовалось провести аккуратный ремонт с сохранением его аутентичности. На фасаде и в интерьерах были декоративные элементы, которые нужно было сохранить, а все деревянные поверхности должны были быть обработаны. В качестве древесины применялась исключительно лиственница, применение которой изначально и позволило дойти зданию до наших дней. При этом работы формально проходили как капитальный ремонт, но по сути были близки к реставрации.
Что сделали
Ключевым техническим решением стало проектирование новой скважины для водоснабжения в условиях скалистой местности. Мы разработали решения по бурению и обустройству скважины, а также по прокладке наружных сетей водоснабжения от скважины до здания.
Неожиданность в ходе работ
В процессе работы мы столкнулись с проблемой организации канализации — на участке не было места для размещения локальных очистных сооружений.
Что сделали
Мы оценили рельеф участка и нашли оптимальное место для установки ЛОС, которое не потребовало долбления скалы и органично вписалось в существующий ландшафт после обсыпки сверху и благоустройства места установки ЛОС.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект проектной и сметной документации в четырёх экземплярах на бумажном носителе (два оригинала и две копии) и в электронном виде. В состав вошли: отчёт по инженерно-геодезическим изысканиям с топографическим планом, все разделы проектной документации — архитектурные решения, конструктивные решения, внутреннее электроснабжение и молниезащита, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, охранная сигнализация, система видеонаблюдения, пожарная сигнализация и система оповещения, структурированная кабельная сеть, система коллективного приёма телевидения, проект организации капитального ремонта, а также сметная документация.
Экспертиза: Экспертиза проводилась только в части проверки достоверности определения сметной стоимости. Сметную документацию мы защитили успешно.
Согласования: Дополнительных согласований сверх стандартного перечня не потребовалось, хотя экспертиза изначально отнеслась к проекту с особым вниманием из-за деревянных конструкций и нам пришлось доказывать, что здание не является объектом культурного наследия и капитальный ремонт допустим.
В итоге мы разработали документацию, которая позволила сохранить аутентичный облик деревянного здания базы отдыха, одновременно оснастив его современными инженерными системами. Теперь в этом уникальном месте с комфортом отдыхают студенты и сотрудники университета.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Полная замена инженерных систем
- Перепланировка с изменением функционала
- Замена кровли и фасада
- Реконструкция с частичным демонтажом