Документация передана
Жилое (общежитие)
ГАСУ Общежития № 1 и 2
В рамках проекта разработана документация для капитального ремонта объекта «ГАСУ Общежития № 1 и 2» по заданию государственного заказчика. Проект охватывает решения, необходимые для проведения строительно-монтажных работ.
Материал проекта. ГАСУ Общежития № 1 и 2 — материалы проекта
Задача
Что требовалось сделать
Разработать проект капитального ремонта объекта «ГАСУ Общежития № 1 и 2» с учетом результатов обследования, требований заказчика и действующих норм.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций.
Проектная и рабочая документация
На основании исходных данных разработаны конструктивные, инженерные и планировочные решения, а также мероприятия по пожарной безопасности. Ключевые решения увязаны между собой и с требованиями заказчика.
Экспертиза и согласования
Проектные решения выполнены по действующим нормам и прошли необходимые согласования.
Результат
В итоге общежитие отремонтировано. Документация позволила проводить выборочный капитальный ремонт поэтапно, не расселяя студентов. Все инженерные системы и внутренняя отделка обновлены, заменена кровля, у студентов улучшились условия проживания.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что это действующее 9-этажное общежитие на 13 993 м², которое нельзя было расселить на время ремонта. По законодательству капитальный ремонт нельзя делить на этапы, только делать выборочный. Задача состояла в том, чтобы разработать единую документацию, но при этом учесть требования заказчика по поэтапному выполнению работ — мы нашли решение, которое позволило совместить эти противоречивые требования.
Что сделали
Интересным техническим решением стало применение специальных немецких материалов для ремонта дефектов лестничных ступеней из натурального камня. Это позволило сохранить их первоначальный внешний вид, а не заменять или облицовывать полностью, как обычно делают при капремонте. Мы «заморочились», чтобы выправить локальные дефекты, сохранив изначальный облик и геометрию лестниц.
Особенности объекта
В процессе работы случился забавный эпизод — при обследовании здания для фотофиксации мы потеряли дрон (тогда ещё можно было использовать квадрокоптеры для съёмки) – из-за помех он улетел в неизвестном направлении.
Что сделали
Это осложнило сбор материалов, но мы оперативно перестроились и выполнили необходимую фотофиксацию другими способами.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику переданы: проектная документация; сметная документация.
Состав работ
Разработанные разделы
Состав проектных работ по объекту
- Архитектурные и объемно-планировочные решения
- Конструктивные решения
- Электроснабжение и электроосвещение
- Отопление, вентиляция и кондиционирование
- Водоснабжение и водоотведение
- Проект организации строительства
- Сметная документация