Документация передана
Жилое (общежитие)
ГАСУ Общежития № 1 и 2
Интересным техническим решением стало применение специальных немецких материалов для ремонта дефектов лестничных ступеней из натурального камня.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Иное: Разработка сметной документации, обмерные работы. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект проектной документации в трёх экземплярах на бумаге и один экземпляр в электронном виде. В состав вошли: обмерные чертежи здания в формате, проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по капитальному ремонту с полной заменой инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления), отделочных материалов, оконных и дверных заполнений, проект организации строительства, а также полный комплект сметной документации. Проект прошёл государственную экспертизу в ФАУ «Главгосэкспертиза».
Экспертиза и согласования
Это был единственный объект, по которому мы проходили повторную экспертизу — у заказчика поменялись требования к проекту в процессе. Сложность заключалась в том, что нужно было делать сличительную ведомость объёмов работ «до» и «после» изменений, чтобы экспертиза могла проверить корректность корректировок. Мы успешно защитили все изменения. Дополнительных согласований сверх стандартного перечня не потребовалось.
Результат
В итоге общежитие отремонтировано. Документация позволила проводить выборочный капитальный ремонт поэтапно, не расселяя студентов. Все инженерные системы и внутренняя отделка обновлены, заменена кровля, у студентов улучшились условия проживания.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что это действующее 9-этажное общежитие на 13 993 м², которое нельзя было расселить на время ремонта. По законодательству капитальный ремонт нельзя делить на этапы, только делать выборочный. Задача состояла в том, чтобы разработать единую документацию, но при этом учесть требования заказчика по поэтапному выполнению работ — мы нашли решение, которое позволило совместить эти противоречивые требования.
Что сделали
Интересным техническим решением стало применение специальных немецких материалов для ремонта дефектов лестничных ступеней из натурального камня. Это позволило сохранить их первоначальный внешний вид, а не заменять или облицовывать полностью, как обычно делают при капремонте. Мы «заморочились», чтобы выправить локальные дефекты, сохранив изначальный облик и геометрию лестниц.
Неожиданность в ходе работ
В процессе работы случился забавный эпизод — при обследовании здания для фотофиксации мы потеряли дрон (тогда ещё можно было использовать квадрокоптеры для съёмки) – из-за помех он улетел в неизвестном направлении.
Что сделали
Это осложнило сбор материалов, но мы оперативно перестроились и выполнили необходимую фотофиксацию другими способами.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект проектной документации в трёх экземплярах на бумаге и один экземпляр в электронном виде. В состав вошли: обмерные чертежи здания в формате, проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по капитальному ремонту с полной заменой инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления), отделочных материалов, оконных и дверных заполнений, проект организации строительства, а также полный комплект сметной документации. Проект прошёл государственную экспертизу в ФАУ «Главгосэкспертиза».
Экспертиза: Это был единственный объект, по которому мы проходили повторную экспертизу — у заказчика поменялись требования к проекту в процессе. Сложность заключалась в том, что нужно было делать сличительную ведомость объёмов работ «до» и «после» изменений, чтобы экспертиза могла проверить корректность корректировок. Мы успешно защитили все изменения.
Согласования: Дополнительных согласований сверх стандартного перечня не потребовалось.
В итоге общежитие отремонтировано. Документация позволила проводить выборочный капитальный ремонт поэтапно, не расселяя студентов. Все инженерные системы и внутренняя отделка обновлены, заменена кровля, у студентов улучшились условия проживания.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Иное: Разработка сметной документации, обмерные работы