Работы завершены
Общественное (здание, предназначенное для образовательной организации высшего образования)
ГАСУ Красное село - Пушкин
Ключевым техническим решением стала надстройка третьего этажа к существующему двухэтажному зданию с прозрачными наружными и внутренними стенами, а также полное изменение внешнего облика — замена плоской кровли на скатную и облицовка фасадов клинкерной плиткой под кирпич.
Задача
Что требовалось сделать
Проект охватывал следующие работы: Частичная замена инженерных систем; Перепланировка с изменением функционала; Замена кровли; Реконструкция с частичным демонтажом. Зона ответственности ПОГРАНПРОЕКТ: Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Инженерные изыскания (при необходимости); Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Обследование существующих конструкций; Проектная документация; Инженерные изыскания (при необходимости); Сопровождение экспертизы; Согласования с надзорными органами
Проектная и рабочая документация
Заказчику мы передали полный комплект проектной и рабочей документации в трёх экземплярах на бумажном носителе и в электронном виде. В состав вошли: обмерные чертежи, результаты инженерно-экологических и инженерно-геологических изысканий, проектная документация — пояснительная записка, схема планировочной организации участка, архитектурные решения, конструктивные решения, все инженерные разделы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и кондиционирование, все виды сетей связи, технологические решения), проект организации строительства, мероприятия по охране окружающей среды, пожарной безопасности, доступности для маломобильных групп, энергоэффективности, а также рабочая документация по всем разделам и сметы.
Экспертиза и согласования
Экспертиза проходила в условиях ограниченного финансирования заказчика — нам пришлось дробить сметы, чтобы разделить финансирование по разным источникам. В процессе прохождения экспертизы сметные решения адаптировались по согласованию с заказчиком и в зависимости от выявляемых в процессе требований. Дополнительные согласования потребовались с контрольным органом, комитетом по образованию, который отслеживал целевое расходование средств — некоторые затраты они расценивали как элементы реконструкции, что требовало дополнительного обоснования, что работы относятся именно к капитальному ремонту. Мы успешно защитили все проектные решения перед этим комитетом.
Результат
В итоге здание успешно построили по нашему проекту, все проектные решения выдержали проверку стройкой. Даже после завершения строительства заказчик получил нашу поддержку в защите проектных решений перед контролирующим органом. После завершения строительства компания продолжила сопровождать заказчика и обосновывать принятые проектные решения перед контрольным органом.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Основная сложность
Главная сложность объекта заключалась в том, что проект изначально шёл как реконструкция, но затем его вынужденно переквалифицировали в капитальный ремонт. Это повлекло за собой изменение требований к документации, состава разделов и подхода к проектным решениям. Пришлось оперативно ревизировать проделанную работу и адаптировать уже разработанные решения под новые требования.
Что сделали
Ключевым техническим решением стала надстройка третьего этажа к существующему двухэтажному зданию с прозрачными наружными и внутренними стенами, а также полное изменение внешнего облика — замена плоской кровли на скатную и облицовка фасадов клинкерной плиткой под кирпич. Это позволило значительно увеличить полезную площадь и создать современный архитектурный облик здания.
Неожиданность в ходе работ
В процессе работы мы столкнулись с проблемой водоотведения — ранее стоки сбрасывались в придорожную канаву, но по новым нормам это недопустимо, поэтому пришлось проектировать локальные очистные сооружения для хозяйственно-бытовых стоков, отдельную систему ливневой канализации с накопительными резервуарами и кольцевой дренаж для отвода грунтовых вод от здания.
Что сделали
Все эти решения были разработаны в соответствии с техническими условиями и успешно согласованы.
Документация
Что передали заказчику
Заказчику мы передали полный комплект проектной и рабочей документации в трёх экземплярах на бумажном носителе и в электронном виде. В состав вошли: обмерные чертежи, результаты инженерно-экологических и инженерно-геологических изысканий, проектная документация — пояснительная записка, схема планировочной организации участка, архитектурные решения, конструктивные решения, все инженерные разделы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и кондиционирование, все виды сетей связи, технологические решения), проект организации строительства, мероприятия по охране окружающей среды, пожарной безопасности, доступности для маломобильных групп, энергоэффективности, а также рабочая документация по всем разделам и сметы.
Экспертиза: Экспертиза проходила в условиях ограниченного финансирования заказчика — нам пришлось дробить сметы, чтобы разделить финансирование по разным источникам. В процессе прохождения экспертизы сметные решения адаптировались по согласованию с заказчиком и в зависимости от выявляемых в процессе требований.
Согласования: Дополнительные согласования потребовались с контрольным органом, комитетом по образованию, который отслеживал целевое расходование средств — некоторые затраты они расценивали как элементы реконструкции, что требовало дополнительного обоснования, что работы относятся именно к капитальному ремонту. Мы успешно защитили все проектные решения перед этим комитетом.
В итоге здание успешно построили по нашему проекту, все проектные решения выдержали проверку стройкой. Даже после завершения строительства заказчик получил нашу поддержку в защите проектных решений перед контролирующим органом. После завершения строительства компания продолжила сопровождать заказчика и обосновывать принятые проектные решения перед контрольным органом.
Состав работ
Основные работы
Состав работ по объекту
- Частичная замена инженерных систем
- Перепланировка с изменением функционала
- Замена кровли
- Реконструкция с частичным демонтажом