Работы завершены
Общественное (здание, предназначенное для образовательной организации высшего образования)
Учебный корпус СПбГАСУ в Красном селе
В рамках проекта разработана документация для капитального ремонта объекта «Учебный корпус СПбГАСУ в Красном селе» по заданию государственного заказчика. Проект охватывает решения, необходимые для проведения строительно-монтажных работ.
Есть ТЗ? Загрузите для оценки
Материал проекта. ГАСУ Красное село - Пушкин — материалы проекта
Задача
Что требовалось сделать
Разработать проект реконструкции объекта «Учебный корпус СПбГАСУ в Красном селе» с полным набором изысканий и разделов проектной документации для прохождения государственной экспертизы.
Ход проекта
Этапы работы
Исходные данные, обследование и изыскания
Выполнены: Инженерно-геологические изыскания; Инженерно-экологические изыскания; Обмерные работы.
Экспертиза и согласования
Экспертиза проходила в условиях ограниченного финансирования заказчика — нам пришлось дробить сметы, чтобы разделить финансирование по разным источникам. В процессе прохождения экспертизы сметные решения адаптировались по согласованию с заказчиком и в зависимости от выявляемых в процессе требований. Дополнительные согласования потребовались с контрольным органом, комитетом по образованию, который отслеживал целевое расходование средств — некоторые затраты они расценивали как элементы реконструкции, что требовало дополнительного обоснования, что работы относятся именно к капитальному ремонту. Мы успешно защитили все проектные решения перед этим комитетом.
Практика
Особенности объекта и принятые решения
Особенность объекта
Главная особенность объекта заключалась в том, что проект изначально шёл как реконструкция, но затем его вынужденно переквалифицировали в капитальный ремонт. Это повлекло за собой изменение требований к документации, состава разделов и подхода к проектным решениям. Пришлось оперативно ревизировать проделанную работу и адаптировать уже разработанные решения под новые требования.
Ключевое техническое решение
Ключевым техническим решением стала надстройка третьего этажа к существующему двухэтажному зданию с прозрачными наружными и внутренними стенами, а также полное изменение внешнего облика — замена плоской кровли на скатную и облицовка фасадов клинкерной плиткой под кирпич. Это позволило значительно увеличить полезную площадь и создать современный архитектурный облик здания.
Основная сложность объекта
Основная сложность объекта заключалась в том, что в процессе работы мы столкнулись с проблемой водоотведения — ранее стоки сбрасывались в придорожную канаву, но по новым нормам это недопустимо, поэтому пришлось проектировать локальные очистные сооружения для хозяйственно-бытовых стоков, отдельную систему ливневой канализации с накопительными резервуарами и кольцевой дренаж для отвода грунтовых вод от здания. Решение: Все эти решения были разработаны в соответствии с техническими условиями и успешно согласованы.
Состав работ
Разработанные разделы
Состав проектных работ по объекту
- Пояснительная записка
- Схема планировочной организации земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения
- Система водоотведения
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Сети связи. Система видеонаблюдения
- Сети связи. Мультимедиа оборудование
- Сети связи. Структурированная кабельная сеть
- Сети связи. Система противопожарной защиты
- Сети связи. РАСЦО
- Сети связи. Система охранной сигнализации
- Сети связи. Система контроля и управления доступом
- Сети связи. Проводное вещание
- Сети связи. Телефония
- Сети связи. Система приема эфирных телевизионных каналов
- Сети связи. Часофикация
- Сети связи. Система автоматизации и диспетчеризации
- Технологические решения
- Проект организации реконструкции
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
- Смета на строительство объектов капитального строительства